楼市被“抽水管”绑住了! 融资难, 各地打折, 专家: 盯住房贷利率

融资困难,房地产价格折扣蔓延,城市房价上涨过快,这也从调控的角度出发:让资金逐步撤出房地产!那么,在水抽出来之后,楼市的下一步该往哪里走。

买家应该如何处理?中原房地产分析师张大维在10月6日的一篇文章中指出:最后,我们能否看一看第四季度的住房,其实很简单。

从10月8日以后的抵押贷款利率来看,从LPR下调920开始,利率已经稳步略有下降。

如果你在未来几天看到利率下降,你可以看看房子,如果利率不下降,那么高概率市场将调整到2020年!专家的意思很清楚,密切关注这个指数的“抵押贷款利率”!据笔者了解,加强调控的情况不会改变。

“抽水”后,楼市大概率继续“稳跌”,但这与多套房暂停贷款、公积金门槛提高、房地产企业融资难等刚性需求无关。

这些事情不会对第一个购房者产生任何影响!关键在于抵押贷款利率的变化,因为LPR即将实施,而央行公告的内容,第一套房可以不低于五年的下限,这意味着每个城市都有相当大的自治空间。

如果抵押贷款利率仍然居高不下,甚至继续上升,那么2019年的最后三个月,安心去剧院!。

经常看到一个比喻、货币是水、楼市是蓄水池!房价之所以上涨、是因为这些年印出来的钱、不少都流入到了房地产里面!经济学家沈建光日前在某论坛上指出:主要信托的资金去向、接近20万亿(一半左右)流到房地产、还有20?右流到金融、这部分可能也是进入私募、最终也是进入房地产!真正跟实体企业有关的、也就是20?右、能进入工商企业的资金连10?不到!想想也可以理解、货币可以印出来、但房子、土地是印不出来的、尤其是在一二线城市、土地就那么多、这些年、流通中货币每年增长15?0?大家默认每年对内购买力减值了15-20?这意味着、我们可以把15-20?货币增速、看做是买房的潜在收益增速!蓄水池中的水越来越多、不见得是好事!比如、绝大部分人的生活都已经被房子“拴住”了、根据长江证券经济学家赵伟的测算、2018年、中国住宅总值总市值大约在250-300亿元之间、根据社科院编制的中国居民资产负债表、2016年末、中国居民的金融资产约为180万亿人民币、跟房子比起来相形见绌!。

楼市被“抽水管”绑住了! 融资难, 各地打折, 专家: 盯住房贷利率

如果我们用250万亿元、来计算2016年住宅总值、其占居民总资产的比重已经达到了56?房子、已经成了居民最重要的一类资产!这也是调控政策考虑的重点、拿目前来说、楼市就有根无形的“抽水管”、被绑住之后、流入到房地产中的货币、会被慢慢的抽出来!近来浮现了三个消息、值得关注!第一、房地产融资越来越难!10月5日、克而瑞研究中心发布的报告数据显示、9月份95家典型房企的融资总额为1124!48亿元、环比上升45!3?同比上升17!2?看起来似乎还不错、环比涨幅达45?但是、8月份的数据环比7月大降了60?9月份再次反弹、也在情理之中!关键是融资利率的问题、单月来看、房企9月融资成本6!47?环比上升0!76个百分点!报道指出、目前、在境内外融资环境全面收紧的情况下、无论是大型房企还是小型房企、均面临融资难、融资成本持续上涨的状况、超过10?上的债券融资已不再是行业个例!开发商想活下去、只有两个资金来源、一个是包括银行贷款、发债、信托的融资、另一个就是回款、现在融资的利率走高、说明房企借钱的难度是越来越大了!第二、各地楼盘打折之势蔓延!中新经纬10月4日报道称、买房送车、送车位、送装修、送物业费、房地产市场的促销手段、在“金九银十”期间争相上演、有的项目甚至还传出6折优惠!。

上海最新房贷利率 图-1

在进入“黄金九大”之前,一家领先的房地产企业在全国范围内开展了优惠促销活动,许多房地产代理商以“房产最低40?是计数”的宣传在朋友圈中传播开来!嘉里研究中心的结论是,营销范围已经逐步扩大,春节前后的营销活动大多集中在三四线城市,然后逐步扩大到一二线城市,以及特殊住房营销。

也逐渐从三四线的困难地区扩大到一二线的郊区!显然,目前许多特殊的房屋和打折的房产主要是基于“例行公事”的急功近利,还没有伤害开发商的肌肉和骨骼,但降价活动的范围已经从三四线延伸到热点城市的远郊。

这一点特别值得注意!第三,对热点城市的调控有可能再次收紧!据澎湃新闻网10月7日报道,呼和浩特出台了房地产市场新政策:三房不能贷款,房价全面稳定,地价稳定,预期稳定!“呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案”显示,明确对住房贷款实行差别化限制!申请商业贷款购买商品房的,购买第一套住房的首付比例不得低于20?,购买第二套住房的首付比例不得低于40?,购买三套以上住房的不得申请商业贷款;购买商品房公积金贷款,第二次申请必须在首次公积金贷款偿还之日起5年内申请,三次或三次以上的住房公积金贷款申请将不予受理!巧合的是,在叫市前几天,作为热门城市之一的无锡,也在悄悄收紧!9月底,江苏省无锡市住房公积金管理中心下发意见:公积金贷款发放对象识别标准从“承认贷款不承认房屋”到“承认房屋并接受贷款”!“住房”是指在房地产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的以夫妻及未成年子女名义登记的住房,“贷款”是指住房公积金贷款!重点是:减少贷款额度,个人最高额度从500000人减少到300000人,家庭最高额度从800000户减少到600000户!呼和浩特和无锡虽然不像杭州、苏州、南京、成都那样炎热,但它也是今年房价上涨的典型代表!从新的住房市场来看,呼和浩特自今年5月以来,新房价格连续四个月位居全国第三,此前,今年一至四月连续四个月,位居全国第二!。

上海最新房贷利率 图-2

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